近年来，房地产市场的不断动荡给众多企业带来了巨大压力，其中包括防水涂料。这些企业的命运似乎与房地产行业的起伏紧密相连，暴雷声声不断，让行业前景蒙上了一层阴影。

利好

虽然房地产市场的暴雷给防水企业带来了挑战，但同时也存在机遇涂料在线coatingol.com。城中村改造是今年地产政策的亮点之一，估算我国超大特大城市城中村常住人口约在4000万人左右，城中村改造带动的住房需求和城市更新投资是经济的重要影响因素。参考以往城中村改造案例和中信证券研究部房地产和物业服务行业组观点，预计城中村改造周期可能在10年左右，每年直接投资额可能约1万亿元，城中村改造全周期投资额可能在10万亿元。

除了利好消息外，涂料市场记者对建筑防水涂料行业的发展也做出了以下假设：

建筑防水涂料市场集中度不断提高，行业整合加快

中国建筑防水涂料行业呈现规模庞大但高度分散的特点，市场集中度较低，质量较低的产品在行业中仍占一定比例，市场竞争不够规范。近年来，行业整合加速，多种因素促进了优势企业做大做强。

建筑防水工程施工促进建筑防水涂料销售

良好的建筑防水效果不仅取决于建筑材料本身质量和性能的好坏，也依赖于建筑设计、防水施工等环节的融合和优化。如果建筑设计本身不合理，或者防水施工环节存在瑕疵，即便性能良好的防水涂料也无法发挥良好的防水效果。但长期以来，体制方面的原因导致我国的建筑防水领域在建筑设计、材料生产、工程施工等环节相互分离，从而使我国的防水标准与经济发展水平相脱节，防水效果难以有效提升。

目前，为了解决上述矛盾，目前少数防水涂料生产企业不仅生产具体的防水涂料，而且会利用自身熟悉防水涂料特性、掌握防水工程施工工艺流程等技能，将防水服务进一步向前端延伸，通过参与建筑防水设计，提前将建筑物的防水问题纳入建筑设计阶段，为客户提供科学的防水设计理念，为客户的防水工程施工提供“一体化解决方案”，既可以帮助客户在保证防水效果的前提下降低防水工程成本，又可以通过对客户需求的深度发掘促进防水涂料销售业务。

国家对建材质量监管力度增强，对产品质量提出更高要求

国家市场监督管理总局发布《关于发布2021年产品质量国家监督抽查计划的公告》，针对八大类137个品种开展监督抽查，其中“建筑防水卷材”列属抽查计划第三大类第一小类；国家市场监督管理总局发布《全国重点工业产品质量安全监管目录（2022年版）》，防水涂料、防水卷材均被纳入监管范围；住建部发布《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》，对室外迎水面防水、室内房间不渗漏等方面做出规定，要求切实解决保障性住房质量常见问题；北京市住房和城乡建设委员会印发《2022年工程施工质量管理工作要点的通知》，指出重点提升老旧小区更新改造品质，聚焦渗漏裂沉等质量常见问题；湖南、海南、青岛、浙江等部分地区开始试点并推广工程质量潜在缺陷保险制度或建筑施工领域安全生产责任保险制度。一系列监管政策出台体现了国家对整治建筑渗漏问题的决心及对防水工程质量的重视，能够促使防水行业更加有序规范经营、进一步提升行业质量建设体系，最终让老百姓满意、消费者受益。

新型防水涂料的应用推广加速，带来行业机遇

随着行业内加强企业创新能力和动力的意识不断增加，通过技术交流、工艺改进、生产管理水平提升、推行精益生产和精细化管理、探索经营方式及商业模式转变等创新驱动力，建筑防水涂料的品种不断丰富，品质不断提升，应用领域也已由房屋建筑领域为主扩大到高速铁路、高速公路、城市道桥、地铁及城市轨道、机场和水利设施等基础设施建设、公共建筑建设等领域，以及近年来国家提出的以城际高速铁路和城际轨道交通等为内容的新型基础设施建设。随着我国城镇化发展、市政基础设施配套建设等不断推进，以及乡村振兴、城市治理、生态环境、民生保障、建筑业供给侧结构性改革等方面政策的出台，未来几年，外部的巨大需求将推动优秀防水企业继续做大做强。